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美高梅集团4858“诸侯”孙嘉杀回一线,能否助万

2019-11-30 05:32

在“收敛聚焦,巩固基本盘”的战略下,万科企业股份有限公司(SZ:000002,简称“万科”)去年业绩表现不理想南方区域,人事换防愈演愈烈。

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5月7日,万科官方微信“万科周刊”发布通知称,根据公司战略发展需要,并尊重个人意愿和兴趣,公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,出任集团梅沙教育事业部首席执行官,南方区域事业集团首席执行官由万科执行副总裁、首席财务官孙嘉接任,孙嘉上任自后,也将卸任原职位。

图片来源:万科周刊

2019年以来,万科南方区域人事变动频繁,深圳、厦门、广州等几大重地的总经理先后出现了换防。对此,有业内人士向蓝鲸房产分析表示,万科近期针对南部片区的换防动作背后,隐藏的是南方区域业绩与回款不达标问题。

2019年以来,万科南方区域人事换防频繁,从城市总经理到区域负责人。5月7日,万科官方微信“万科周刊”发布通知称,根据公司战略发展需要,并尊重个人意愿和兴趣,公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。

让人好奇的是,对于孙嘉来说,此次职位调整明明是降级“下放”,但其为何会坦然接受,这背后又是出于怎样的考虑?

一石激起千层浪,作为万科四大区之一的南方区域,又是万科总部所在地,换帅必然引起强烈关注,更重要的是,接任者孙嘉曾被外界视为继王石、郁亮之后,万科第三代接班人中最具竞争力的候选人,尤其是其从上海调任总部,更突出了其个人潜力。如今,孙嘉重回业务一线,原因是什么?更重要的是,南方区域换帅背后,又暴露了哪些问题?

换防背后,万科南方区域业绩不佳

孙嘉重回一线战场

2001年加入上海万科的张纪文,自2009年开始就是万科南方区域的区首,截止到孙嘉接手前,张纪文已经在这个位置上坐了10年。对于其的离任,一位万科内部人士对蓝鲸房产表示:“内部说法是他本人这两年其实很疲惫,转做教育应该也是他自己的意愿。”但从南方区域的发展情况来看,此次变动背后,更多的或是出于被动。

继上述通知后,5月7日稍晚,万科发布公告称,依照《公司法》和《公司章程》等有关规定,经第十八届董事会第二十一次会议审议通过,董事会同意聘任王文金先生为公司财务负责人,任期自董事会审议通过之日起至第十八届董事会任期届满止。王文金先生不再兼任公司首席风险官。孙嘉先生不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。

业内周知,张纪文作为力挺万科新业务第一人,在他任职期间,经常会有前瞻性的想法。这曾是成就他成功的”独家秘诀“,但从近期这场人事变动来看,这或也是引起其调任“导火索”。

也就是说,孙嘉不仅从总部到了区域,还不再任职公司执行副总裁。在此前,除了孙嘉外,履职万科执行副总裁职位的还有王文金、张旭,都是万科元老级人物,连同万科总裁、首席执行官祝九胜,万科副总裁、董事会秘书朱旭,上述高级管理人员一同出现在万科的财报中。如今,孙嘉从集团到业务一线,这是否意味着其职位的下调?

在2015年万科举办的一场发布会上,张纪文展示了一张的画作——八爪鱼。并介绍称,“八爪鱼”是一个完整的生态系统,由万科家、万科驿、万科派、万科云、万科塾、万科广场、万科里和万科悦,八大触角组合而成。此后,这种各有分支,灵活运转,却又是一个统一整体的系统,成为万科南方区域创新业务“八爪鱼战略”的代名词。

据了解,在内部的任命通知中,孙嘉的职位是万科高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官。有万科人士表示,孙嘉在级别上并没有任何变化。事实上,万科四大区首皆是高级副总裁职位。在5月8日凌晨,“万科周刊”再次发文称,任命孙嘉为万科集团高级副总裁,为其官方正名。

但据企业内部人士指出,来自一线的负责人并不能很好的理解其提出的新战略。曾有自媒体在2015年的一篇报道中称,有参与八爪鱼战略会议的万科领导向其透露,“张大(万科内部对张纪文的称呼)提出想法,一线老总们在下面挠头,摸不清方向。曾经有个老总自告奋勇的站起来说,他个人听懂了张大的意思,要给大家翻译一下,结果他表达完后,张大说他顶多只懂了20%,所有人又陷入一片迷茫中。”

公开资料显示,孙嘉1978年出生,2001年毕业于北京大学经济学院,获学士学位;2007年毕业于哈佛大学商学院,获工商管理硕士学位。2007年加入万科,2008年任公司战略与投资管理部总经理,2010年任西安万科企业有限公司总经理,2012年任上海万科企业有限公司总经理,2015年任公司副总裁。孙嘉不仅有着北大、哈佛的“学霸”背景,麦肯锡的工作经历以及在万科扭转西安业绩、“救火”上海的辉煌履历等,使其成为万科70后高管中,晋升最快的人员之一。

在万科转型“城市配套服务商”,大力探索多元化的那些年里,张纪文这种看似天马行空而又极具逻辑性的想法与万科的战略不谋而合。他治下的南方区域更是成为万科转型的先锋军,在“八爪鱼”战略蓝图下,长租公寓、养老、教育以及产业地产等新业务,陆续在南方十来个城市开花落地。

美高梅集团4858,2015年,孙嘉从上海回到万科总部,接替王文金任职首席财务官、财务负责人。彼时,在万科2015年业绩发布会上,1978年出生的孙嘉被会议主持人称为“少帅”,坊间传闻孙嘉是万科第三任接班人。

2018年,张纪文还在深圳推出了“万村计划”,这是万科在转型上探索的新业务之一,它不仅是长租公寓在房源拓展上的一大方向,更重要的是,万科希望借此为旗下产业、商业、公寓、物业管理等业务找到新的场景入口。

孙嘉为何要从总部到一线?而且是南方一线?有业内人士分析,这不仅与万科“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的战略有关。郁亮在2018年底曾明确表示,开发业务是万科的基本盘,它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。从2018年下半年万科一系列对外的说辞以及做法来看,万科收缩多元化战线、做强地产开发主业的意图十分明显。孙嘉地产开发业务能力强,此次重回一线、担当重任,在情理之中,尤其是南方区域近两年地产主业贡献下滑、公开拿地少,大的战略调整下,孙嘉是再合适不过的人选。此外,重回一线,这也是个人选择,至少在薪酬上,可能会好于总部。

但是,或正是由于该战略的折戟,为他的调任埋下了伏笔。2018年11月,张纪文主导的万村计划也被指推高了市场租金,推进困难,万科因此身陷舆论危机,不得不暂停了该业务。

根据万科2018年财报,获得薪酬最高的不是郁亮、祝九胜、张旭、王文金和孙嘉,而是其他人员。2018年万科薪酬最高的两位,分别领取的税前报酬总额为1401.8万元、1352.7万元,郁亮以1253万元排名第三。据内部人士透露,万科四大区首的报酬要高过郁亮。

在此之前,2018年9月,在南方区域月度例会上,万科一改往日对多元化的推崇,提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,“发展了三年还不好的业务就停掉” 。其中,基本盘仍围绕房地产主业。

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万科2018年各区域销售情况/图片来源于万科财报

(图片来自于万科2018年财报)

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